Door Shanna
Je huis verkopen met kinderen vraagt vooral om planning: kies een makelaar die meedenkt, maak het huis één keer goed verkoopklaar en spreek met elkaar af wie de kinderen meeneemt tijdens bezichtigingen. Wij verkochten vorig voorjaar ons rijtjeshuis toen het met twee kinderen te klein werd. Dit zijn de stappen, en wat ik achteraf anders zou doen.
Jet sliep nog bij ons op de kamer en Emma had haar speelgoed tot in de gang liggen. We wilden een kamer erbij en een tuin. Tegelijk werkten we allebei, en het idee van een huis dat altijd “bezichtigingsklaar” moest zijn, gaf me hartkloppingen.
De belangrijkste stappen bij het verkopen van je huis
- Laat je oriënteren. Wat is je huis waard, en wat kun je straks kopen? Een gesprek met een makelaar en een hypotheekadviseur geeft overzicht.
- Kies een makelaar. Wij kozen voor YESS Real Estate, omdat ze ook in de avond tijd hadden voor een gesprek. Met twee werkende ouders scheelt dat enorm.
- Maak je huis verkoopklaar. Kleine reparaties, opruimen, een frisse muur hier en daar.
- Foto’s en presentatie. De makelaar regelt de fotograaf. Plan die dag als de kinderen bij opa en oma zijn.
- Bezichtigingen. Hier zit de meeste stress, zie de tips hieronder.
- Onderhandelen en verkopen. Laat je makelaar het woord doen en spreek vooraf af wat je minimale prijs is.
- Overdracht bij de notaris. Daarna lever je de sleutels in.
Bezichtigingen met kinderen: zo hielden wij het vol
- Eén opruimronde van tien minuten. We hadden een vaste route: speelgoed in de manden, aanrecht leeg, wc-bril dicht. Emma deed mee voor een sticker.
- Speelgoed in afsluitbare bakken. Wat er niet ligt, hoeft niet opgeruimd.
- Plan bezichtigingen in blokken. Wij vroegen de makelaar om ze te bundelen op zaterdagochtend en één doordeweekse avond.
- Ga weg met de kinderen. Naar de speeltuin of de bibliotheek. Kopers kijken vrijer rond en jij hoeft niet te horen wat ze van je bank vinden.
- Haal de kinderfoto’s niet allemaal weg. Een paar persoonlijke dingen maken het huis warm. Een volle koelkastdeur met tekeningen wel even leegmaken.
Verhuizen met kinderen: tips voor een soepele overstap
- Vertel het op tijd. Kinderen hebben tijd nodig om te wennen aan het idee. Wij lieten Emma de nieuwe school vooraf bekijken.
- Laat ze hun eigen doos inpakken. Met hun naam erop en hun favoriete knuffel bovenop.
- Richt de kinderkamers als eerste in. Dan hebben ze de eerste nacht al een vertrouwde plek.
- Houd routines vast. Zelfde bedtijd, zelfde ontbijt, ook tussen de dozen.
Wat ik achteraf anders zou doen
Ik zou eerder vrij nemen voor de verhuisweek. Werken tussen de dozen met een peuter die haar bed mist, was te veel. En ik zou eerder beginnen met uitzoeken. We hebben drie dozen speelgoed verhuisd die bij aankomst meteen naar de kringloop gingen.
Inmiddels heeft Jet haar eigen kamer en Emma een tuin om in te voetballen. De verkoop was een pittige periode, maar met een goede planning en een makelaar die meedacht, was het te doen.
